В Тюмени введено 894 тыс. кв. м жилых помещений. Из них 818 тыс. кв. м — в многоэтажных домах, 75,5 тыс. — малоэтажные дома.
1 млн 468 тыс. кв. м жилья введено в эксплуатацию в Тюменской области в 2013 году. Об этом на пресс-конференции сообщил исполнительный директор ООО «Партнер-Инвест» Александр Щиголь. Он отметил, что регион — единственный в России — выполнил задачу строительства 1 кв. м жилья на человека. В Тюмени введено 894 тыс. кв. м жилых помещений. Из них 818 тыс. кв. м — в многоэтажных домах, 75,5 тыс. — малоэтажные дома.
На начало 2014 года на рынке новостроек выставлено на продажу 7 тыс. 100 квартир. Как отметил Александр Щиголь, предложение существенное. В 2014 году планируется завершение 15 новых комплексных строительных проектов. По данным регионального агентства «Этажи», около 80% от общего объема предложения занимает жилье эконом-класса, 17% — комфорт-класса, до 2% — элитное жилье. Почти весь сбыт сосредоточен в эконом-классе, что соответствует потребностям населения.
Говоря о распределении нового жилья по районам, Александр Щиголь отметил, что основная масса застройки сосредоточена в двух-трех ключевых районов города. Лидеры по концентрации жилья — около 20% от всего объема предложения — МЖК и Московский тракт. Также в лидеры по объемам предложения за счет уже существующих строительных проектов и появления новых выходит поселок Тарманы. Более 200 квартир предлагают на продажу в Тюменском микрорайоне, на Мысу и в Восточном -2.
По данным на начало года, средняя стоимость жилья составляла 56 тыс. 245 рублей за 1 кв. м. Этот показатель не изменился по отношению к декабрю 2013 года. Ситуация с ценами стабильна — стоимость не растет и не уменьшается. Александр Щиголь рассказал о распределении стоимости жилья по районам. В центре Тюмени — 83 тыс. рублей за 1 кв. м, в Европейском микрорайоне — 73 тыс. рублей за 1 кв. м, на Червишевском тракте — 63 тыс. рублей за 1 кв. м. Верхняя планка рынка представлена этими тремя районами.
На вторичном рынке в областном центре на продажу выставлено 7,5 тыс. квартир. «Вторичка», по словам исполнительного директора ООО «Партер-Инвест», традиционно сосредоточена в центре — около 20% от общего объема предложения, и в Тюменском микрорайоне — примерно 10% от всего продаваемого вторичного жилья. Средняя стоимость жилья в Тюмени на вторичном рынке на начало 2014 года составляет 66 тыс. рублей за 1 кв. м.
Александр Щиголь возглавил отделение по работе с жилой недвижимостью тюменского представительства Российской гильдии управляющих и девелоперов. Он отметил, что в настоящее время заинтересованные лица прибегают к данным сторонних источников о состоянии строительной отрасли в Тюменской области. Одна из основных задач отделения по работе с жилой недвижимостью представительства РГУД — формирование собственной системы аналитики, которая позволила бы получать нужные данные.
Отделение намерено сформировать систему годового отчета и четырех квартальных отчетов как минимум по Тюмени. В них будет отражена информация о стоимости, концентрации, спросе, предложении и структуре жилья. Затем планируется совместно с головным отделение РГУД выработать единую систему классификации жилых комплексов. Необходимо разобраться в терминологии — сегодня классы жилья «бизнес», «элит», «комфорт», «люкс», «эконом» каждый трактует исходя из собственного опыта.
Затем отделение планирует провести сертификацию строительных объектов в Тюмени — какой объект к какой категории относится. Сейчас все застройщики перед началом строительства жилья ориентируется на собственные ощущения и локальные исследования компаний. Нет единого подхода, который позволял бы рынку развиваться сбалансировано. Система классификации поможет оценить: где предложение перенасыщено, а где не достаточно для удовлетворения запросов покупателей.
В целом эта работа позволит вывести региональный строительный рынок на более высокий уровень. Результаты исследований будут доступны широкой аудитории. Главный критерий эффективности этой работы, по словам Александра Щиголя, будет заключаться в обращении застройщика за информацией в тюменское представительство Российской гильдии застройщиков и девелоперов. Именно таким образом будет оценена работа аналитиков. Таковы глобальные задачи отделения по работе с жилой недвижимостью.
Говоря о прикладных задачах, Александр Щиголь отметил, что в 2014 году необходимо провести несколько локальных мероприятий: круглые столы «Паркинги в районах комплексной застройки», «Новые форматы недвижимости», «Комплексная застройка» (выездной, в Сургуте), «Современный подход девелоперов к организации строительных площадок», деловой завтрак «Ипотека. Подведение итогов полугодия», выезд и организация тюменского стенда на форуме PROEstate в Москве.
